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原因 3 房贷细则语焉不详
专家认为，由于央行对"普通自住房"和"改善型普通自住房"等都没有做出详细的界定，因此不少买家仍感觉迷惑，这也是令其暂缓买楼的主要原因。
原因 4 购房者认为救市刚开始
目前，全国开始大规模救市行动，包括出台房贷政策以及降低税费。但这不仅没有促动购房者的神经，反而让他们认为，救市行动才刚刚开始，继而选择观望。
有业内人士分析指出，政府的种种举措反而让买家对现在的楼市迷茫不清，不知道楼价的底线在哪里，自然会选择继续观望。
2008年9月7日，北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。据此前规定，建筑楼栋外的公用部位计入公摊面积的一般包括仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、物业办公室等及小区绿化。该项政策意在刺激北京住宅市场，缓解开发商的艰难困境。
另外，《土地管理法》目前正由国土资源部政策法规司修订中，该法案将推动土地市场的进一步发展，促进土地的合理利用与开发。根据土地交易管理中心数据显示，08年底至09年新增土地供应中，规划住宅用地大幅减少，且多数集中在城郊8区县内。
由于奥运会的举办，加之早前的价格升幅，三季度北京住宅市场表现依然平静，购房者的需求维持在较低的水平上。据北京房地产交易管理中心的数据显示，8月份北京住宅期房日均签约量仅为131套，现房日均签约量仅为22套， 市场成交量为最近3年来的最低点，市场刚性需求有待激活.
7、8月份本就是传统楼市的淡季，又有“单双号限行”等奥运相关因素的影响，地产市场格外冷清.随着“金九银十”的到来，开发商加大放盘力度（
查看地图），一轮供应高峰相应而来。面对市场上众多的降价打折楼盘促销，购房者却表现冷静，观望态势依旧。预计在未来一段时间内，受房价逐步走低的影响，购房者观望情绪或将得到部分，需求量将会有小幅增加。
受奥运相关因素的影响，人们大多都推迟了购房意愿，高端住宅楼市也不例外。8月，奥运会和残奥会相继在北京举办，这在一定程度上促成了整个第三季度的楼市交易平淡。
国际宏观经济金融形势严峻，国内经济也面临通胀和经济增速放缓的压力。而高端物业的抗风险能力和保值能力正吸引着并满足了越来越多拥有不俗经济实力的人群的购房和投资需求. 同时，高端豪宅的刚性需求持续不减，这在很大程度上促成了高端物业的成交量和价格都持续走高。
08年三季度，北京高档次住宅市场供应量达到9，200套，较上季度有小幅下降。据北京房产管理交易网资料显示，目前整体在售楼盘达300多家（包括经适房和限价房）。7、8月份受奥运相关因素影响，很多开发商都选择推迟开盘.而9月份既迎来了传统的”金九”又实属”后奥运”，开发商大多增大供应量，高品质类物业齐聚亮相.
对于高端住宅而言，未来市场将持续当前的发展态势。高端物业的购买者资金实力比较雄厚，价格敏感度相对较低，而三季度集中进入市场的高品质楼盘亦给购买者带来了更多的选择空间，且交易量微生。因此，从市场供需方面来看，高端住宅市场依然会保持活跃。
受限于低回报率的原因，住宅市场的投资一直很少有人问津.第三季度如以往季度般不见大成交.除非业主的身份能够兼顾管理运营商，不然业主的盈利空间将极其微薄，因此尽管一些服务式公寓设施完备、服务标准也具备国际顶尖水平，仍然很少有人愿意冒风险将他们做投资之用.国内大机构投资者和具规模的海外投资机构都将目光更集中于较高回报率的地产项目上，高端住宅投资市场一片冷清.
三季度，受奥运带动，奥运村周边地区的租赁市场表现尤为活跃。以短租为例，租金水平普遍翻了三至四倍，长期租金则受合同等限制涨幅有限，但整体租赁市场则保持增长的态势。
伴随奥运的结束，以观看奥运为目的的中外游客陆续离开北京，短租市场上的一片繁荣也将渐渐褪去，租金水平开始回落正常值。